생애최초 내집마련 디딤돌 대출 한도 금리 자격조건 제출서류 총정리

 날로 높아지는 금리로 저렴한 금리로 대출을 받는 것이 중요한 시대가 되었습니다. 내집마련을 생각하고 있는 사회초년생들은 저금리 대출상품을 많이 알아보고 있을텐데요. 오늘은 주택도시기금에서 판매 중인 대표적인 정부지원 주택담보대출상품인 디딤돌 대출에 대해 알아보려고 합니다. 시중 은행의 대출상품에 비해 낮은 금리로 대출이 가능하기 때문에 만약 자격조건이 된다면 적극적으로 살펴볼 필요가 있습니다.

1.디딤돌 대출 자격조건

• 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
• 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 연소득 7천만원 이하 / 신혼부부는 연소득 8.5천만원 이하)
• 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주 (매매만 가능, 상속이나 증여 or 이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 X)
• 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자 (분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)
• 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우 (NICE신용평가정보의 CB점수 350점 이상)

2.디딤돌 대출 신청시기 및 대상주택

(1)신청시기

소유권이전등기를 하기 전 신청 (소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청)

(2)대상주택

• 주거전용면적 85㎡(약 25평) 이하 (수도권 이외 도시지역이 아닌 읍/면지역은 100㎡(약 30평) 이하)
• 실거주용으로 사용되는 공부상 주택
• 대출승인일 현재 담보주택 평가액 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구 6억원 이하)
• 채무자 or 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유

3.디딤돌 대출 한도 및 금리

(1)대출한도

최대 2.5억원 이내 (생애최초 주택구입자 3억원 이내 / 신혼부부 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내)

DTI : 60% 이내 / LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)

(2)대출금리

4.디딤돌 대출 이용기간 및 상환방법

(1)이용기간

10년, 15년, 20년, 30년

(2)상환방법

비거치 or 1년 거치 원리금균등분할상환 / 원금균등분할상환 / 체증식상환

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(3)중도상환수수료

3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과

중도상환수수료=중도상환원금x중도상환수수료율(1.2%)x[(3년-대출경과일수)/3년)]

5.디딤돌 대출 신청방법

(1)온라인신청

주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 or 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능합니다. 아래 링크박스를 클릭하여 지금 바로 신청해보세요.

-주택도시보증공사 기근e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행 총 5개 은행

-한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협, 전북은행 총 12개 은행

상품소개 | 디딤돌대출 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

주택도시기금

(2)은행 방문신청

 기금수탁은행인 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행에서 오프라인 방문신청도 가능합니다. (이용 가능 지점은 은행에 따라 상이할 수 있으니 사전에 확인하시길 바랍니다.)

6.디딤돌 대출 유의사항

(1)실거주의무

 디딤돌 대출을 받은 사람은 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입하여 1년 이상 실거주를 해야할 의무가 생깁니다. 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주를 하지 않는 경우 기한이익이 상실되며 대출금을 상환해야합니다.

 실거주 의무 유예할 수 있는 사유로는 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리, 질병치료, 타 시도로의 근무자 이전 등 불가피하게 실거주를 하지 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 유예가 가능합니다.

(2)만 30세 이상 미혼단독세대주 대출 제한

 만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 대출이 제한됩니다. 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡)이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택만 가능하며, 대출한도는 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억원 이내) 입니다.

7.디딤돌 대출 필요서류

	준비서류	필요시 구비서류
본인확인	대출 신청자 본인 신분증
대상자확인	주민등록등본	합가기간 확인 필요시) 주민등록초본 단독세대주 or 배우자 분리세대) 가족관계증명원 배우자 외국인, 재외국민 or 외국국적동포) 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 결혼예정자) 예식장계약서 or 청첩장
재직 및 사업영위 확인	건강보험자격득실 확인서	근로소득) 필요시 사업자등록증 첨부된 근로계약서 사업소득) 사업자등록증
소득확인	근로소득) 소득금액증명원 or 연말정산용 원천징수영수증 or 급여명세서 or 임금대장 등 사업소득) 소득금액증명원 or 사업소득 원천징수영수증 or 전년도 과세표준확정신고 계산서 등 연금소득) 연금수급권자확인서 기타소득) 소득금액증명원 무소득) 신고사실없음 사실증명원 소득 추정 시) 최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부확인서
주택관련	토지/건뭉 등시사항전부증명서, 매매계약서 or 분양계약서, 인감증명서	용도 확인 필요시) 건축물관리대장 경매(공매)에 의한 주택취득시) 경락허가서(매각결정통지서) 소유권 이전 후 대출 취급 시) 등기권리증 임대차 있는 경우) 임대차계약서

 

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